商铺租赁期内房屋拍卖该怎么办

法律分析：
（1）“买卖不破租赁”原则保障了在商铺租赁期内房屋被拍卖时，原租赁合同的有效性。新产权人需法定承受原合同权利义务，不能随意要求承租人提前搬离。
（2）当新产权人不承认原租赁合同，承租人有权利要求其继续履行，若遭拒绝，可追究违约责任并要求赔偿损失。
（3）若拍卖前已明确房屋存在租赁情况，竞拍人参与竞拍就表示接受现状。
（4）因拍卖影响租赁房屋使用，如产权变更影响经营，承租人可先与原房东或新产权人协商赔偿，协商不成可通过诉讼解决。

提醒：
承租人遇到相关纠纷，要及时保留证据，必要时咨询专业法律人士分析案情。
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1.“买卖不破租赁”原则保障了租赁期内商铺被拍卖时原租赁合同的有效性，新产权人需承受原合同权利义务，不能要求承租人提前搬离。若新产权人不承认合同，承租人可要求其继续履行，拒绝则可追究违约责任并索赔。若拍卖前已告知租赁情况，竞拍人参与即接受现状。
2.当拍卖影响房屋使用，如产权变更影响经营，承租人可先与原房东或新产权人协商赔偿。
3.若协商无果，承租人可通过诉讼途径解决问题，以维护自身合法权益。
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结论：
商铺租赁期内房屋被拍卖，原租赁合同继续有效，新产权人应承受合同权利义务，不能要求承租人提前搬离；新产权人不承认合同，承租人可要求履行并追究违约责任；拍卖前已告知租赁情况，竞拍人参与即接受现状；因拍卖影响使用，可协商赔偿，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
“买卖不破租赁”是《民法典》规定的重要原则，保障了承租人在租赁期内的合法权益。在商铺租赁场景中，即使房屋被拍卖，原租赁合同不受影响，新产权人法定承受合同权利义务。若新产权人不承认合同，属于违约行为，承租人依据合同和法律规定有权要求其继续履行并承担违约责任。当拍卖前明确告知房屋租赁情况，竞拍人参与竞拍就表明其接受现状，不能事后以不知情为由不履行原合同。若拍卖致使租赁房屋使用受影响，承租人可先与相关方协商赔偿，若协商无果，可通过向法院提起诉讼的方式维护自身权益。如果您在租赁或拍卖相关事务中遇到法律问题，欢迎向专业法律人士咨询。
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（一）当新产权人不承认原租赁合同时，承租人可先要求其继续履行合同，若遭拒，可追究其违约责任并要求赔偿损失。
（二）若拍卖前已告知房屋存在租赁情况，竞拍人参与竞拍就视为接受现状，新产权人不能随意打破租赁关系。
（三）因拍卖影响房屋使用，如产权变更手续影响经营，承租人可先与原房东或新产权人协商赔偿，协商不成可通过诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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1.“买卖不破租赁”，商铺租期内房屋被拍卖，原租赁合同继续有效，新产权人要承受原合同权利义务，不能让承租人提前搬离。

2.新产权人不承认合同，承租人可要求其继续履行，拒绝的话承租人能追究违约责任并索赔。

3.拍卖前告知有租赁，竞拍即接受现状。因拍卖影响使用，可与原房东或新产权人协商赔偿，协商不成可诉讼解决。