离婚时房改房该怎么分割

法律分析：
（1）房改房产权取得时间对分割影响重大。若一方在婚前取得产权，该房改房属于个人财产，离婚时不在分割范围内，这保障了婚前财产所有者的权益。
（2）婚姻关系存续期间取得产权的房改房，通常为夫妻共同财产。双方可先协商分割，比如一方获得房屋并给予另一方经济补偿。
（3）协商不成时，法院有不同处理方式。若双方都要房屋且同意竞价，法院准许；一方主张房屋所有权，需由评估机构评估后，取得方补偿另一方；双方都不主张房屋，可拍卖后分割价款。
（4）用夫妻双方工龄购买的房改房，分割时要考虑工龄优惠，将其作为财产性利益适当考量。

提醒：
离婚分割房改房情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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1.离婚时房改房分割要分多种情况处理。若一方婚前取得房改房产权，属个人财产不分割；婚姻存续期间取得产权，通常为夫妻共同财产。
2.对于夫妻共同财产性质的房改房，双方可先协商分割，如一方得房给予另一方补偿。协商不成时，若双方都要房且同意竞价，法院准许；一方要房，由评估机构评估，取得方补偿另一方；双方都不要房，可拍卖房屋分割价款。
3.若房改房用双方工龄购买，分割时一般会将工龄优惠作为财产性利益适当考量。

建议：夫妻双方在处理房改房分割时，应尽量友好协商，明确各自权益。若协商困难，可咨询专业律师，依据法律规定和实际情况妥善解决分割问题。
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结论：
离婚时房改房分割分多种情况，婚前取得产权属个人财产不分割，婚后取得产权一般为共同财产，可协商分割，协商不成法院依情况判决，用双方工龄购买的会考量工龄优惠。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，房改房的归属和分割要根据不同情形判断。一方婚前取得房改房产权，因其取得时间在婚前，属于个人财产，离婚时不参与分割。而婚姻存续期间取得产权的，通常是夫妻共同财产，夫妻双方可先自行协商，如一方获得房屋并补偿另一方。若协商无果，法院会视情况处理，双方都要房且同意竞价的，允许竞价；一方要房的，评估后由取得方补偿另一方；双方都不要房的，可拍卖房屋分割价款。当房改房用夫妻双方工龄购买，工龄优惠具有财产性利益，分割时会适当考虑。若大家在离婚房改房分割上有疑问，可向专业法律人士咨询获取更精准的法律建议。
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（一）确定房改房产权取得时间。若为一方婚前取得产权，该房属个人财产，离婚时不分割；若在婚姻关系存续期间取得，通常是夫妻共同财产。

（二）对于夫妻共同财产性质的房改房，双方先协商分割，如一方得房并补偿另一方。

（三）协商不成时，按以下方法处理：
1.双方均主张房屋所有权且同意竞价，法院准许。
2.一方主张所有权，由评估机构评估，取得方补偿另一方。
3.双方均不主张，可拍卖房屋，分割所得价款。

（四）若用夫妻双方工龄购买，分割时适当考量工龄优惠这一财产性利益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.婚前一方取得房改房产权，属个人财产，离婚不分割。

2.婚姻存续期取得产权，属共同财产，先协商分割，如一方得房补偿另一方。

3.协商不成，法院按情况判：双方竞价、一方得房评估补偿、拍卖分价款。

4.用双方工龄购买的，分割时适当考量工龄优惠利益。